從「成本負擔」到「價值投資」 (Dicky經濟日報專欄)

呂迪祈 | Dicky Louie

從「成本負擔」到「價值投資」

在香港這座繁華的國際大都市中，高樓大廈林立，但同時也隱藏著大量樓齡超過50年的舊樓。傳統的舊樓維修模式，往往被視為一項沉重的成本負擔，政府投入巨大，業主叫苦連天。

然而，換個角度思考，舊樓維修實則是一項潛在的價值投資，通過創新模式和長效機制，可以實現經濟效益、社會效益和環境效益的多贏。

傳統的「被動維修」模式，往往是等到樓宇出現嚴重安全隱患後才進行維修，不僅成本高昂，而且治標不治本。要改變這種局面，需要建立主動預防的長效機制，將舊樓維修納入城市管理的常態化工作。首先，政府應該建立樓宇健康檔案，對全港舊樓進行全面普查，詳細記錄建築結構、設施設備、維修歷史等信息，並建立數據庫，這不僅有助於政府掌握舊樓的整體狀況，還能為未來的維修計劃提供數據支持。而引入科技手段亦是提升維修效率的重要途徑，利用無人機、紅外線掃描等技術，對舊樓進行定期檢測，及時發現潛在的安全隱患，不僅能提高檢測的準確性，還能實現更高效的維修管理。

從短期效益到長期價值 實現可持續發展

舊樓維修不能只停留在修修補補的層面，而應結合城市更新、社區營造等理念，進行綜合改造，除了改善市民的居住環境，還能為城市注入新的活力，例如在過程中融入綠色建築理念，可以採用節能環保的材料和技術，像節能玻璃、太陽能板等綠色建材，長遠提升樓宇的綠色性能，還能降低長期的維護成本。

此外，打造智慧樓宇亦不失為另一個值得探索的方向。利用物聯網、大數據等技術，對樓宇進行智能化改造，可以提升管理效率和服務水平。例如，安裝智能水錶、電錶，實時監控水電使用情況，幫助業主節省開支；設置智能安防系統，提升樓宇的安全性。通過綠色改造和智能化管理，舊樓都可以成為城市環保的一部分，為實現碳中和目標貢獻力量。

筆者曾先後加入多個公職及商會，亦策劃了多場關於城市規劃的研討會，特別希望能夠為地區打造更多本土特色。當舊樓維修能夠與社區營造互相結合，將有望提供更多公共活動空間，例如是社區花園或藝術展覽空間，不僅能美化社區，還能促進居民之間的交流與互動，增強社區歸屬感，為城市注入新的活力！

呂迪祈

工程界社促會副主席

大舜基金智囊團成員

呂迪祈 | Dicky Louie